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“紅五月”多盤齊開 樓市熱度提升

您當前的位置 : 房產  2019-05-30 16:48  來源:閩南日報  編輯:俞映云 黃遠林   
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  時間來到5月的末尾,與氣溫同時攀升的,還有漳州樓市的“熱力值”。經過前兩個月的醞釀,漳州樓市開始集中發力,5月以來市區已有6個項目開盤推新,還有四五個項目傳出本月底或下月推新的消息。另有不少項目也選擇在5月份湊熱鬧,開展營銷中心開放、展示區開放、工地開放等活動,爭奪潛在客戶。

  市場:多個樓盤集中推貨

  盡管5月取得預售證的項目不多,但僅4月份市區就有1300多套房源“領證”,加之以前的存量房源,已為5月、6月銷售備足了貨源。借著土拍后的這波好行情,多盤已于5月份加快了推盤節奏,市面上形成了多點開花的勢頭。

  據記者統計,5月以來,市區已有6項目開盤推新:特房錦繡碧湖在4月27日推新后去化理想,于5月3日加推10#樓建筑面積約85-135平方米的帶裝修江畔美宅;4月27日開放營銷中心的禹洲雍江府,2#樓5月11日啟動預約,5月21日開盤;5月25日,福晟錢隆樽品開盤加推7#、8#樓共計80套房源,主要是建筑面積約110、116、125平方米的三房;5月8日,泰禾閩南院子加推“碧云巷”55#樓,現已清貨,26日再推“鵑錦巷”66#樓實用面積約250-420平方米院子產品;位于老城區地段的新元御景名墅也在5月26日開盤,推出實用面積在200平方米以上的聯排、疊加別墅……

  備受矚目的禹洲雍江府在5月21日開盤,首推主力戶型建筑面積約111-132平方米共127套房源。項目給出的起價在14500元/平方米,這個價格驚爆了漳州人。回想當初,2017年4月,禹洲是以12.57億元競得該地塊,樓面價10796.65元/平方米,無償配送面積41200平方米,去配建面積樓面價高達16709.87元/平方米。拿地兩年后,禹洲選擇在這個時候首次開盤,還開出低于去配建樓面價和預售均價(22922.80元/平方米)的價格,引發了廣泛的關注。

  預計下月,包括國貿天成、漳州正榮府、禹洲雍禧瀾灣、泰禾閩南院子等在內的多個項目將加推新品,再掀一波推盤潮。

  營銷:你未唱罷我已登臺

  多盤發力,銷售預期向好。前階段已推出新品的樓盤也開展了豐富多樣的營銷活動,加快蓄客節奏,促進產品去化。回望上周末,中海上灣閩派灣居展示區開放,中駿雍景府營銷中心、樣板房開放,保利世茂璀璨濱江啟動“百團大戰”,泰禾閩南院子啟動工地開放日活動;本周,漳州國貿潤園17#樓有23套房產于27日在售樓處公開“拍賣”……

  老盤借著行情大力宣傳、走量,拿下地塊僅4個月的純新盤也不遑多讓。5月25日,位于市中心芝山公園旁的純新盤中駿雍景府營銷中心、樣板房齊齊開放。項目熱情招待到訪市民,不僅爽快地公開了樣板房,還呈上歌舞演藝、送上小禮物。就是未曾親臨項目營銷中心的市民,也通過鋪天蓋地的戶外廣告、氣球和商場臨時營銷點獲知了中駿老城新盤開放的消息。這幅地塊為今年1月漳州市區首場土地拍賣會拍出的2019P02地塊,成交價格3.54億元,樓面價5057元/平方米,溢價率38.28%。地塊周邊路網交錯,出行便利。且漳州市實驗幼兒園、漳州一中分校等學校環繞,教育資源豐富。作為今年首場土拍成交的4幅地塊中最早亮相的“先鋒”,中駿雍景府借助5月漳州樓市的熱力,搶先亮相在市民面前,也是看好5月樓市向暖的氛圍。

  房價:快速上揚概率不大

  市場好不熱鬧,但市民最關心的還是價格問題。此前傳言多盤普遍調價,根據最近公開的預售價格信息、記者搜集到的營銷中心報價來看,價格回暖已成現實。

  從預售許可平均售價來看,在同一樓盤不同樓棟住宅產品中,新獲預售許可的產品預售均價是有所上揚的。如,5月24日國貿天成層高為5層的11#、12#、15#樓共28套住宅獲得預售資格,預售均價為20770元/平方米,項目預售均價正式邁上20000元/平方米臺階;而此前,該項目4月30日獲準預售的7#樓96套住宅預售均價為19657.03元/平方米;1月30日其10#樓68套住宅預售均價為18665.56元/平方米。預售價格呈現遞增趨勢,這和不同樓棟產品、朝向、景觀等不同有一定關系,但也說明了開發商看好房價,仍有上行空間。需要提醒的是,國貿天成項目是限價盤,整個樓盤銷售均價不得超過18883元/平方米。此外,近期推盤的新元御景名墅的預售均價21637元/平方米,市區預售均價20000元/平方米以上的陣營在不斷壯大。

  從實際銷售價格來看,5月市區房價繼續飄紅。某統計機構數據顯示,薌城區5月新房均價15161元/平方米,環比增長4.76%。相比而言,龍文區表現較為冷靜,5月新房均價13477元/平方米,環比下降0.89%。大多數樓盤放出樓市回暖、房價上浮的說法,一些老帶新、團購優惠活動已經停止,并以小幅調價來試探購房者的心理預期。

  業內人士指出,目前購房者已經轉變態度,不再是以往血脈僨張、搶房如買菜的情況了,而是精打細算、貨比三家,理性購房成為共識。近段時間漳州樓市再現熱鬧場面,與2018年下半年的平靜形成了鮮明對比,但這并不意味著房價將迎來快速上揚期。近年拿地的多個項目都頭戴限價的“緊箍咒”,購房者普遍認為18000元/平方米左右的這個價位才應該是市場定價的主流,除個別高端產品以外,相同類型的非限價產品很難脫離限價范圍喊出高價。此外,從政策層面看,住建部、銀保監會、央行等監管部門對房產調控的基調不變,漳州調控政策、金融政策依舊,監管具有連續性、持久性,這些都將防止樓市“虛火”過盛,保持理性。

  -本報記者張晗

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